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拉萨市房屋租赁管理办法

[日期:2019-09-03]   来源:shebaofa.com  作者:社保法   阅读:4[字体: ]

(2012年5月18日拉萨市人民政府第4次常务会议审议通过 2012年5月31日拉萨市人民政府令第38号公布 自2012年8月1日起施行)

全文



  第一条 为加强房屋租赁管理,规范房屋租赁行为,保护房屋租赁当事人的合法权益,维护社会和谐稳定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,结合本市实际、制定本办法。



  第二条 本市行政区域内房屋租赁及其监督管理,适用本办法。



  第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实守信的原则。

  房屋租赁管理应当遵循管理与服务相结合的原则,实行属地管理。



  第四条 市、县(区)人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导,建立健全出租房屋综合管理机制。

  住房和城乡建设主管部门负责房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。

  公安机关负责出租房屋的治安管理、消防管理,租赁当事人的户籍管理和承租人的暂(居)住管理。

  工商行政管理部门负责对房屋租赁经纪活动进行监督管理,查处利用出租房屋进行无照经营、制售假冒伪劣产品等违法行为。

  发展和改革、国土规划、卫生、人口和计划生育、民政、民防、税务、国家安全和城市管理综合执法等行政部门应当按照各自职责做好房屋租赁的管理工作。

  乡(镇)人民政府、街道办事处负责对辖区内的出租房屋实施监督管理,组织开展房屋租赁登记备案工作。



  第五条 县(区)人民政府应当在社区和具备条件的村建立负责房屋租赁管理、服务的基层管理服务机构(以下简称基层管理服务机构),并保障其工作所需的工作人员、经费和办公场所。

  基层管理服务机构承担以下职责:

  (一)依法调查、统计辖区内的房屋租赁基本情况;

  (二)负责辖区内房屋租赁登记备案受理工作,负责出租房屋检查、清理等日常管理工作;

  (三)协助公安机关做好流动人口治安防控工作,发现出租房屋存在治安、消防隐患和利用出租房屋从事违法犯罪活动的应当及时报告;

  (四)协助工商、税务部门办理房屋租赁的工商、税务登记:

  (五)为租赁当事人提供咨询等信息服务,根据当事人的要求出具与房屋租赁有关的证明;

  (六)督促租赁当事人遵守国家、自治区和本市有关房屋租赁的管理规定。



  第六条 租赁房屋的,出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容应当包括租赁当事人基本情况、出租房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、房屋维修责任、物业及相关费用缴纳、违约责任等。

  市住房和城乡建设主管部门应当会同市工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,向社会公布。



  第七条 有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)属于违法违章建筑的;

  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  (三)违反规定改变房屋使用性质的;

  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。



  第八条 租赁房屋的,应当以原设计的房间为最小出租单位,出租房屋人均居住面积不得低于本市规定标准。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不得出租供人员居住。



  第九条 本市实行出租房屋治安检查许可制度。从事房屋租赁的单位或者个人,应当按照要求接受公安机关的治安检查,取得《租赁房屋治安检查合格证》后方可办理工商营业执照、税务登记证等相关证照。



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